Новый закон о бюджете на 2024 год внес существенные изменения относительно сдачи недвижимости в аренду туристам, поэтому важно быть в курсе и действовать в соответствии с новыми нормами.

Одно из основных изменений связано с налоговой ставкой для сдающих недвижимость туристам. Новый закон устанавливает ставку в 26% для тех, кто выбирает фиксированную сумму налога, заменяющую подоходный налог и связанные с ним доплаты, а также регистрационный и гербовый сбор по договору аренды. Для владельцев только одного объекта недвижимости, которые сдают его в туристическую аренду, ставка остается на уровне 21%, при наличии нескольких арендуемых объектов недвижимости, на одном из них по своему выбору, владелец может выбрать оплату 21%, по остальным ставка будет 26%.

При сдаче более 4 объектов недвижимости в аренду за год, данная деятельность признается предпринимательской и требует учета всех арендных платежей в доход компании.

Также были введены обязательства для управляющих недвижимостью, сдаваемой в аренду туристам на срок менее 30 дней. Одно из этих обязательств — получение национального идентификационного кода (cin) от Министерства туризма через  подачу электронного заявления, подтверждающего кадастровые данные и соблюдение требований безопасности объектов. Управляющие, которые не получили код cin рискуют штрафом в размере от 800 до 8.000 евро.

Кроме того, предусмотрены штрафы от 500 до 5.000 евро для тех, кто не размещает информацию о cin на видном месте, снаружи здания.

И еще одно новшество заключается в требованиях безопасности объекта недвижимости. Помимо соответствующих систем, управляющие должны оборудовать объекты устройствами для обнаружения утечек угарного газа и установить соответствующие  законодательству переносные огнетушители в доступных местах, минимум один огнетушитель на каждые 200 квадратных метров площади, при отсутствии чего предусмотрены штрафы от 600 до 6.000 евро.

Необходимо тщательно изучить эти правила и соблюдать их, чтобы избежать штрафов за несоблюдение нового законодательства.