Итальянский рынок недвижимости представляет  большой интерес для покупки, как для личного пользования, так и в качестве инвестиции, в связи с очень большой туристической привлекательностью Италии, как в аренде апартаментов в исторических центрах притяжения таких как: Рим, Милан, Флоренция или виллы с бассейном в Тоскане или на побережье в Версилии в Форте Дей Марми. Немаловажный аспект привлекательности инвестиции связан с приближающийся в Италии Олимпиаде 2026 г. в Милане и Кортине д’Ампеццо

После окончания пандемии увеличился  иностранный спрос на покупку недвижимости, а в 2022 году появилась отчетливая тенденция роста  и по сравнению с 2020  годом сделки по купли-продаже увеличились  почти на 90% 2023 год заканчивается очень хорошо, и тенденцию, которую мы наблюдали будет  подтверждаться и в 2024.

Для многих  Италия привлекательна своими культовыми объектами, где возможно соприкоснуться с  частичкой  истории в сказочном месте.Несравнимая итальянская  кухня, красивые пейзажи, искусство, культура, уютные города пропитанные  историей, а также возможность иметь  налоговые льготы.

Мы  часто становимся свидетелями переезда  состоятельных семей в целях налогообложения. Если кратко : Единая налоговая ставка, от всех доходов в разных странах мира, равная 100 тысячам евро в год для тех, кто становится налоговым резидентов  в Италии 

А теперь более подробнее:

НАЛОГОВЫЙ РЕЖИМ ДЛЯ НОВЫХ РЕЗИДЕНТОВ

Налоговый режим для новых резидентов предназначен для лиц, переезжающих в Италию, и предусматривает единый замещающий налог к ​​своим  доходам в размере 100 000 евро за каждый финансовый год и действителен на первые 15 лет

Режим может быть распространен также на членов семьи, и единый  налог на каждого члена семьи  будет составлять 25 000 евро.

ВАЖНО:

Только доход, полученный за границей, облагается единым замещающим налогом.  Доход, полученный на территории Италии облагается налогом по обычным правилам. 

ПОНЯТИЕ  РЕЗИДЕНСТВО

До  переезда на территорию Италии физическое лицо должно иметь свое налоговое резидентство за границей

Чтобы стать налоговым резидентом Италии, нужно снять или купить квартиру на территории Италии, чтобы там прописаться, но предварительно необходимо получить получить предоставить аудиторскую компанию   полную картину доходов в налоговую инспекцию Италии и получить одобрение на единую налоговую ставку. 

Льготы применяются с налогового года, в котором лицо становится налоговым резидентом Италии.

КАК НЕ ПРОПУСТИТЬ ГОД 

Для  физических лиц налоговый год совпадает с календарным годом, 

Поэтому если налогоплательщик, переезжает в Италию после 2 июля (после 1 июля в случае високосного года), не может считаться резидентом для целей налогообложения в этом году, 

например, те, кто зарегистрирован в регистре после 1 июля 2024 года, НЕ считаются фискальными резидентами в 2024 году и, следовательно, не могут получить налоговые льготы за этот налоговый год, поэтому о квартире в аренду или на покупку надо позаботиться заранее и лучше к данному вопросу приступать в начале года, или в крайней случае весной.